To przystosowanie gotowego projektu architektoniczno-konstrukcyjnego (najczęściej katalogowego) do istniejących warunków. Końcowym celem adaptacji jest skompletowanie wszystkich elementów projektu budowlanego, na który można uzyskać pozwolenie na budowę.
Dokumentacja projektowa jest sprzedawana w kompletach złożonych z 4 egzemplarzy. Każdy z nich, to “gotowy projekt architektoniczno-budowlany” wykonany zgodnie z przepisami “Prawa budowlanego” oraz innymi obowiązującymi przepisami dotyczącymi tego typu opracowań. Dokumentacja obejmuje opracowania projektowe następujących branż:
Konstrukcja:
Rzut fundamentów - pokazuje dokładne rozmieszczenie fundamentów, wymiary ław fundamentowych, głębokość ich posadowienia oraz materiał, z którego są wykonane.
Rzut parteru i pięter - uwzględnia rozmieszczenie poszczególnych pomieszczeń i ich wymiary, powierzchnie, rozmieszczenie ścian (nośnych, działowych, etc.) na każdym poziomie domu. Pokazuje również sugerowane przez nas rozmieszczenie otworów drzwiowych, urządzeń kuchennych i sanitarnych, etc.
Rzut więźby dachowej - uwzględnia układ elementów konstrukcyjnych dachu i ich przekroje. Wszystkie elementy są ponumerowane zgodnie z oznaczeniami z zestawienia tarcicy dachowej.
Rzut stropów i nadproży - to rysunek przedstawiający układ stropów, rozmieszczenie i rozstaw belek stropowych, wymiary nadproży i podciągów.
Rzut dachu - pokazuje kształt, wymiary dachu, kąt nachylenia jego wszystkich połaci oraz rozmieszczenie okien połaciowych, lukarn, świetlików i rur spustowych.
Przekroje - pokazują wszystkie charakterystyczne elementy konstrukcji budynku, jakie ukazałyby się po jego przecięciu wzdłuż lub w poprzek od dachu do fundamentów, czyli warstwy podłogi, stropów, dachu, sposób rozwiązania niektórych połączeń części budynku (np. ściany ze stropem, ściany z dachem).
Architektura:
Elewacje - pokazują dokładny wygląd frontu, tyłu, boków domu oraz opis materiałów wykończeniowych.
Instalacje wewnętrzne:
Projekty instalacji - pokazują rozmieszczenie wszystkich instalacji wewnątrz domu (wodnej, kanalizacyjnej, gazowej, c.o., elektrycznej) wraz z opisem.
Dokumentacja zawiera również opis techniczny projektu architektonicznego i konstrukcyjnego:
opis techniczny części architektonicznej projektu - to opis rozwiązań funkcjonalnych budynku, zestawienie jego powierzchni (użytkowej, zabudowy i całkowitej) oraz powierzchni poszczególnych pomieszczeń, opis materiałów proponowanych do wykończenia budynku etc.
opis techniczny konstrukcji - to opis materiałów, z których wykonane są elementy konstrukcyjne oraz sposób ich wykonania, a także podstawowe dane do obliczeń statycznych.
Do większości projektów dołączamy także materiały pomocnicze/dodatkowe:
- pełen kosztorys
- zestwienie stolarki okiennej i drzwiowej
- i inne
Do podstawowych obowiązków projektanta dokonującego adaptacji należy:
Część obowiązkowa:
- Opracowanie projektu zgodnie z ustaleniami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz obowiązującymi normami, przepisami prawa i zasadami wiedzy technicznej.
- Projektowany zakres zmian w zakresie rysunkowym i tekstowym nanieść trwałą techniką graficzną w kolorze czerwonym na oryginale projektu.
- Dokonać niezbędnej adaptacji fundamentów do lokalnych warunków gruntowych i sposobu ich izolacji.
- Każdorazowo sprawdzić lub przeliczyć konstrukcję budynku w zakresie dostosowania jej do lokalnych warunków wynikających z innych niż przyjęte w projekcie stref klimatycznych.
- Dostosowanie instalacji wewnętrznych i przyłączy do warunków miejscowych na podstawie uzgodnionych z dostarczycielami odpowiednich mediów umów i projektów.
- Podpisać projekt jako autor adaptacji z podaniem numeru i rodzaju posiadanych, niezbędnych do tego uprawnień.
Część dodatkowa:
- Dostosowanie projektu do indywidualnych potrzeb inwestora, takich jak: zmiany wielkości, rozmieszczenia i technologii ścian, fundamentów, stropów, dachu, okien i drzwi, sposobu ogrzewania, odprowadzania ścieków itp.
Za zakres i poprawność adaptacji projektu oraz za jego zgodność z obowiązującymi normami i przepisami budowlanymi w dniu składania projektu do zatwierdzenia odpowiedzialność ponosi projektant adaptujący projekt. Jednocześnie projektant dokonujący adaptacji przejmuje na siebie obowiązki z tytułu sprawowania nadzoru autorskiego.
Aby przedłożyć projekt do urzędu w celu uzyskania pozwolenia na budowę, należy uzupełnić niniejszą dokumentację o projekt zagospodarowania działki budowlanej oraz dokonać jego adaptacji do odpowiednich stref, właściwych dla lokalizacji projektu.
Projekt zagospodarowania działki należy zamieścić w osobnym tomie (oprawie-teczce) stanowiącym z niniejszym projektem architektoniczno-budowlanym komplet projektu budowlanego (zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego).
Projektant, który dokonuje adaptacji projektu gotowego i przygotowuje projekt zagospodarowania działki jest uważany za projektanta danego obiektu w rozumieniu art. 20 Prawa Budowlanego przejmując wszystkie wynikające z ustawy obowiązki i uprawnienia łącznie z odpowiedzialnością za projekt.
Jest to metoda bardzo powszechna i tradycyjna. Polega ona na samodzielnym angażowaniu przez inwestora ekip, odpowiedzialnych za poszczególne etapy budowy. Droga ta obarczona jest dużym ryzykiem popełnienia błędów, o ile inwestor nie posiada solidnej wiedzy i doświadczenia budowlanego. Metoda ta wydaje się najtańsza, choć w rzeczywistości ostateczny koszt bywa wyższy od planowanego. Często pozorna oszczędność na tańszym materiale czy ekipie mści się, powodując poważne i kosztowne problemy.